WSJ "높은 미국 주택임대료, 연준 금리 인하 막을 수도"
- 24-05-13
주택시장 역학 변화로 금리인하 근거 약해져
미국에서 여전히 높은 임대료가 기준금리 인하를 막고 있다는 분석이 제기됐다. 지속해서 높은 임대료가 중앙은행 연방준비제도(연준)의 인플레이션과 싸움을 방해한다고 월스트리트저널(WSJ)이 최근 보도했다.
WSJ은 "주택시장의 역학 관계 변화로 과열 양상의 경기가 식지 않고 이로 인해 금리 인하의 근거가 크게 약화하고 있다"고 설명했다.
최근 몇 년간 인플레이션에서 주택이 큰 역할을 한 이유는 주택 가격이 워낙 많이 올랐고 그 비중이 크기 때문이다. 주택은 소비자물가지수(CPI)에서 3분의 1, 연준이 선호하는 인플레이션 지표인 개인소비지출(PCE) 물가지수에서 약 6분의 1에 해당한다.
주택 인플레이션은 1년 전 최고 8.2%에서 올해 3월 5.6%로 둔화했지만 "예상보다 훨씬 느린 속도"라고 마데라 레지덴셜의 제이 파슨스 주거전략책임자는 WSJ에 지적했다.
핵심 인플레이션은 상품, 주택, 비주택 서비스 등 세 가지로 나누는데 상품 인플레는 팬데믹 이전으로 돌아갔다.
따라서 인플레이션이 연준 목표 2%로 내려오려면 비주택 서비스 인플레이션은 현재의 3.5%에서 3% 미만으로, 주택은 5.8%에서 약 3.5%로 하락해야 한다.
많은 경제학자들은 2년 전부터 시작된 신규 임대 계약의 둔화가 주택 인플레이션에 반영되는 것은 시간 문제일 뿐이라고 생각한다. 높은 모기지(주택담보대출) 이자로 인해 주택을 구입하는 대신 임대를 갱신하는 임차인이 늘어나면서 예상보다 더 오래 걸릴 수 있다고 WSJ은 설명했다.
하지만 주택이 인플레이션을 낮추는 데 예상만큼 도움이 될지 의문을 제기하는 경우도 있다. 임대료는 임금과 소득에 민감한 경향이 있으며, 임금과 소득이 견고하게 상승하는 한 임대료가 크게 둔화하지 않을 수 있다는 지적이다.
임대료가 조정된 주요 이유는 신규 아파트 공급이 기록적으로 늘고 있기 때문이다. 하지만 이민자 증가와 견고한 일자리 및 임금 증가로 인해 신규 공급이 빠르게 흡수되고 있다.
파슨스 책임자는 "지난 6개월 동안 다세대 주택과 관련하여 놀라운 점 중 하나는 수요의 재가속했다"고 말했다.
기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- [하이킹 정보] 워싱턴주 시애틀산악회 29일 토요정기산행
- 이장우 대전시장 명예 시애틀한인회원 됐다(화보)
- US메트로 김동일 행장 임기 3년 연장키로
- US메트로은행 '미 전국 중소은행중 실적 탑 20'에 들어
- 이장우 대전시장, 스타벅스 관계자 만나 '로스터리 대전건립 추진'
- 재미 한인 탁구인들의 축제 성황리에 열렸다
- KWA대한부인회 타코마아파트 다음달 신청받는다
- 시애틀-대전 자매도시 35주년 기념행사 화려했다(영상,화보)
- "한국일보 청암장학생 신청하세요"
- 시애틀 한인중고생 위한 SAT캠프 열린다
- 시애틀타임스 “양희영, 은퇴하면 안될 실력자다”
- [영상] 샛별예술단 베냐로야홀서 공연 펼쳐
- 지소연 선수, 시애틀한인회 명예회원됐다(+영상,화보)
- 페더럴웨이 한국정원 ‘한우리 정원’ 10월 개장한다(영상)
- 미주한인의 날 워싱턴주 신임 이사장에 김성훈, 대회장 김필재(영상)
- [시애틀 수필-김윤선] 찬란한 빛의 밤
- [신앙칼럼-최인근 목사] 인생은 결단입니다!
- [서북미 좋은 시-김순영] 쉼미 좋은 시-김순영] 쉼
- 서은지 총영사 알래스카서 통일강연회
- 한국 우상임씨, 시애틀서 아코디언 1인극 펼친다
- 이장우 대전시장,경제사절단 이끌고 시애틀온다
시애틀 뉴스
- 보잉 '737맥스 사고'관련, 당국과 협의 막바지에 들어섰다
- 보잉 유인우주캡슐 ‘스타라이너’ 수리중이다
- 결국 워싱턴주 아번경찰관 살인죄 평결 받았다
- 워싱턴주 유명 요리사의 '파격행보' 화제다
- SK 최태원회장, 시애틀 와서 MS CEO만났다
- 미 대법원, 아이다호 응급 낙태 허용…바이든 정부 '작은 승리'
- 아마존도 사상 최고가 시총 2조달러 돌파했다
- 아마존 7월16∼17일 이틀간 대규모 할인 프라임데이
- 시애틀서 문닫을 초등학교 명단공개 다시 연기됐다
- EU, MS '반독점법 위반' 잠정 결론…"화상회의앱 끼워팔아"
- 시애틀지역 재산세 감면 혜택자 크게 늘어난다
- 시애틀타임스 “양희영, 은퇴하면 안될 실력자다”
- 양희영 워싱턴주 사할리서 메이저 KPMG 위민스 우승(+영상)
뉴스포커스
- 고물가에 1분기 가구 지출 2.6조 증가…먹고 자는데 1.3조 더 썼다
- 추경호 "화성 화재, 부끄러운 후진국형 사고…안전불감증 대책 필요"
- 최태원 SK회장 "AI 밸류체인 리더십 강화…2026년까지 80조 확보"
- '사직률 0.4%' 9월 전공의 충원도 물거품…이대론 '공멸'
- '尹 탄핵 청원' 열흘만에 70만명 돌파 눈앞…접속대기 수천명
- "마약 중독은 만성 질환…감옥 보내는 대신 치료·예방 중요"
- 아마존·쇼피도 군침…"국내 역직구 키우려면 플랫폼 지원에 초점을"
- 기정사실화된 2년 연속 '세수펑크'…예상 결손액 최소 10조원 넘어
- 이제 검찰청·수사권 없애겠다는 거대 야권…보복인가 檢개혁인가
- 7월, 40개 의대 개강·의대 입시 본격 돌입…의대생 '요지부동'
- '아리셀' 동료들 눈물의 조문 "믿기지 않아요…안전교육도 없어"
- 원희룡 "단일화 언급 않겠다" 나경원 "일고의 가치 없다"…선그은 연대설
- 올특위, 내달 26일 전 직역 참여 토론회 개최…휴진 여부는 자율
- 허웅 측 "이번 사건과 무관한 故 이선균, 고인·유족에 사과"
- 야 7당, 용산 찾아 해병대원 특검법 요구…"朴 정권 뛰어넘을 국정농단"
- 제2연평해전 승전 22주년 기념식…"적 도발 시 수장시킬 것"