美 주담대 '21년만의 최고' 7%…고금리 장기화 우려에 집도 안 산다
- 23-08-18
30년 만기 미 국채 수익률도 12년만에 최고
미국에서 고금리가 장기화할 전망에 힘이 실리면서 모기지(주택담보대출) 금리가 치솟고 주택 구매의지도 꺾일 것이라는 우려가 커지고 있다.
17일(현지시간) 미 연방주택금융공사(Freddie Mac)에 따르면 지난주 30년 만기 고정형 모기지금리는 평균 7.09%로 2002년 이후 약 21년 만에 최고로 치솟았다.
중앙은행 연방준비제도(연준)의 통화긴축이 장기화할 것이라는 관측으로 장기 국채수익률(금리)이 오르는 상황이 반영된 것이다.
이날 30년 만기 국채금리는 한때 66bp(1bp=0.01%p) 뛰어 4.426%까지 올라 2011년 6월 이후 12년 만에 최고를 기록했다. 기준물 10년만기 금리도 4.3%까지 올랐다.
미국 조사기관 MFR은 "견조한 경제 상황이 지속되면서 미 연방준비제도(Fed)의 통화 긴축이 장기화될 것이라는 전망이 시장에 퍼진 결과"라고 설명했다.
인플레이션이 지속되는 것도 장기금리에 부담으로 작용한다. 억만장자 투자자 빌 애크먼은 X(구 트위터)를 통해 "장기 인플레이션이 (연준의 목표치인) 2%가 아닌 3%라면 30년물 국채 수익률은 5.5%가 될 수 있다"며 30년물 국채 매도 포지션을 취한다고 말했다.
모기지 금리는 지난해 11월에도 7% 넘겼다가 이후 안정세를 보였다. 하지만 최근 장기금리 상승에 따라 올봄부터 조금씩 올랐다.
로렌스 윤 미국부동산협회(NAR) 수석 이코노미스트는 니혼게이자이신문에 대출금리 상승이 더 이어질 가능성도 있다고 설명하며 "8%에 도달하면 주택시장(매매)이 다시 얼어 붙을 것"이라고 지적했다.
모기지 금리 상승은 주택 구매의지를 떨어 뜨린다. 기존 주택의 공급도 줄어 들면서 NAR 집계 기존 주택판매 건수는 최근 6월까지 2년 가까이 전년 동월비 감소세를 이어갔다.
팬데믹이 한창일 때 모기지 금리가 3% 미만으로 사상 최저로 떨어졌던 것과 비교하면 상전벽해다. 당시 미국 전역에서는 주택 구매가 급증하며 가격도 뛰었다.
월스트리트저널(WSJ)에 따르면 특히 피닉스, 라스베이거스와 같은 도시에서는 원격 근무자들이 더 많은 공간을 찾아 이주하면서 주택 가격이 급등했다.
하지만 이제 근로자들이 사무실로 서서히 복귀하면서 가장 뜨겁게 집값이 올랐던 지역에서 더 빠르게 집값이 식고 있다.
전미 부동산중개업협회에 따르면 텍사스주 오스틴의 2분기 주택 가격 중간값은 전년 동기 대비 19% 떨어졌고 샌프란시스코는 11% 하락했다.
기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- UW서 해녀 전시회 열린다
- "시애틀 한인여러분 운동도 하고 선물도 받고"
- 김원준 작가 ‘6ㆍ25 및 DMZ사진전’오리건서도 큰 인기
- [신앙과 생활-김 준 장로] 양심과 구원(2)
- [서북미 좋은 시-정혜영] 공작단풍 그 이름을
- 오리건주와 워싱턴주 목회세미나 및 말씀사경회 열린다
- 오리건주서 6ㆍ25 제74주년 기념식 열려(+화보)
- 시애틀영사관 한국국적 일반행정직원 채용한다
- [하이킹 정보] 워싱턴주 시애틀산악회 29일 토요정기산행
- 이장우 대전시장 명예 시애틀한인회원 됐다(화보)
- US메트로 김동일 행장 임기 3년 연장키로
- US메트로은행 '미 전국 중소은행중 실적 탑 20'에 들어
- 이장우 대전시장, 스타벅스 관계자 만나 '로스터리 대전건립 추진'
- 재미 한인 탁구인들의 축제 성황리에 열렸다
- KWA대한부인회 타코마아파트 다음달 신청받는다
- 시애틀-대전 자매도시 35주년 기념행사 화려했다(영상,화보)
- "한국일보 청암장학생 신청하세요"
- 시애틀 한인중고생 위한 SAT캠프 열린다
- 시애틀타임스 “양희영, 은퇴하면 안될 실력자다”
- [영상] 샛별예술단 베냐로야홀서 공연 펼쳐
- 지소연 선수, 시애틀한인회 명예회원됐다(+영상,화보)
시애틀 뉴스
- 부산·울산항~시애틀·타코마항 세계 첫 무탄소 운항
- 미 프로아이스하키 사상처음, 시애틀 여성 코치 선임
- 독립기념일인 내일부터 시애틀에 폭염 닥친다
- 시애틀지역 14살 소년이 음주운전, 경찰과 추격전
- 시애틀지역 내년도 재산세 많이 오를 것 같다
- "알래스카 빙하 80년대 보다 5배 빠르게 녹는중"
- 시애틀 미국서 최고교육 도시중 한 곳
- 올해 7월4일 독립기념일 불꽃놀이 어디서 볼까
- 보잉 문제의 '도어 플러그'공급업체 스피릿 다시 매입한다
- UW 전세계서 7번째로 좋은 대학이다
- 아번 경비행기 추락원인도 "부품조립 잘못"
- 시애틀지역 버스와 경전철, 스마트폰으로 요금낼 수 있다
- 맥주 원료 홉(Hop)재배 워싱턴주 업자들 "힘들다 힘들어"
뉴스포커스
- 거야 '해병대원 특검법' 처리 후폭풍…대정부질문 파행·개원식 연기
- 반포자이 분리수거장서 발견된 '골드바' 주인 등장…"자세히 말 못 한다"
- 현직 검사 "탄핵 검사는 증인 자격 없어…청문회 소환 못해"
- "브레이크 밟았지만 딱딱해"…시청역 참사 운전자, 급발진 재주장
- "내가 업소녀라고?…작작해라" 허웅 전 여친, 청담동 아파트 등기 인증
- 경영계 전원 불참한 '반쪽' 최저임금 회의…노동계 "조속히 복귀해야"
- 여권 내 '해병 특검 추천권' 논쟁…거야는 '지금 법안, 끝까지 간다'
- 필리버스터 중 '쿨쿨'…"피곤해서" "부끄러워" 與의원들 사과
- 방심위, '밀양 가해자 공개 커뮤니티'에 게시글 삭제 요구
- 새 방통위원장에 이진숙 지명…취임까지 난항 예상
- 반포자이 분리수거장서 발견된 '골드바' 화제…"잃어버린 비자금?"
- 尹 탄핵 100만명 청원…"국민 뜻 엄중" vs "文 땐 140만"
- "급발진이야"…서울시청 역주행 운전자, 사고직후 회사 동료와 통화
- 尹 "왜 25만원 주나…1인당 10억 100억씩 줘도 되는 것 아닌가"
- 시청역 역주행男, 보험사 면회도 사절…아내는 "브레이크 문제" 항변
- 반포자이 분리수거장서 발견된 '골드바' 화제…"잃어버린 비자금?"