시애틀 주택시장 미국 전체서 가장 침체 심하다
- 22-11-30
시애틀 한달새 집값 3% 떨어져 월간하락폭 전국 2위
9월 쉴러지수 기준으로…1년 전보다는 6% 비싼 상태
20대 대도시중 연간상승률 꼴찌,월별 하락폭 2위기록
시애틀이 미국 전체에서 주택시장 침체가 가장 심한 것으로 분석되고 있다. 시애틀 집값이 또 다시 한달사이 3%나 떨어져 월별 하락폰에서 전국 2위를 차지했고, 연간상승률로도 전국 꼴찌인 것으로 나타났다.
스탠다드 & 푸어스(S&P)가 29일 발표한 코어로직 케이스-쉴러지수에 따르면 올해 9월 시애틀 집값은 한 달 전에 비해 3%나 떨어진 것으로 나타났다. 이에 따라 시애틀집값은 월 단위로 봤을때도 4개월 연속 하락세를 이어가고 있는 것으로 나타났다.
시애틀집값은 지난 6월 전달에 비해 2%, 7월도 전달에 비해 3%, 8월도 전달에 비해 3.9%가 하락했다. 단순하게만 계산해도 5월 이후 시애틀집값 13%이상 떨어진 셈이다.
시애틀의 월별 집갑 하락폭은 샌프란시스코에 이어 2위 수준인 것으로 파악됐다.
하지만 다른 통계인 NWMLS 통계에 따르면 지난 10월 킹 카운티 중간거래가격이 9월에 비해 약간 오른 것으로 나타났다.
이에 따라 다음 달 10월S&P 쉴러지수가 나올 경우 약간 상승할 수는 있어도 하락세는 이어지고 있는 것으로 판단된다.
시애틀을 포함해 미국 20대 대도시의 9월 집값은 전달인 8월에 비해 1.2%가 하락한 것으로 나타났다. 미국 20대 대도시의 집값도 지난 7월부터 3개월 연속 월단위로도 떨어지고 있다.
이를 기준으로 하면 시애틀이 미국 다른 대도시에 비해 하락이 먼저 시작된 셈이다.
하지만 9월 시애틀집값은 1년 전에 비해서도 여전히 6%가 높은 상태인 것으로 분석됐다.
시애틀의 월별 연간상승룰을 보면 5월 23.4%, 6월 19%, 7월 14.5%, 8월 9.9%, 9월 6% 등으로 연간 상승률에서 6개월 연속 하락하고 있는 것으로 나타났다.
미 전국적으로 보면 9월은 1년 전에 비해 10.6%가 비싼 상황인 것으로 파악됐다. 전달인 8월 연간상승률이 13%였던 것에 비해 상승률이 확실하게 둔화하고 있는 것이다.
특히 시애틀의 연간상승륭은 미국 20대 대도시 가운데 가장 낮은 것으로 나타나 시애틀 주택시장의 침체가 더욱 심하는 것으로 보인다.
이같은 집값 하락 등 주택시장의 침체는 모기지 이자율의 급등 때문이다. 이로 인해 주택구입 희망자는 구입능력이 크게 떨어진데다 집값이 하락하고 있는 만큼 추세를 지켜보고 있고, 셀러의 입장에선 최대한 주택판매 시기를 늦추고 있는 상황이다.
연초 3% 정도였던 30년 고정 주택모기지의 이자율은 지난달 7%를 돌파했다 현재 6% 중반으로 내려왔으나, 여전히 1년 전보다 두 배 이상 높은 수준이다.
크레이그 라자라 S&P 다우존스 매니저는 “연준이 계속 기준금리를 올리면서 모기지 금융 비용이 더 비싸지고 집을 마련하기 더 어려워졌다”며 “거시경제 환경 전망을 고려할 때 집값은 계속 약화할 것”이라고 말했다.
다른 경제 전문가들도 집값이 더 내려갈 가능성이 크다고 입을 모은다. 내년에는 미국의 집값이 전년 대비로도 하락세로 전환할 수 있다고 예상한다고 월스트리트저널(WSJ)은 전했다.
판테온 거시경제연구소의 수석 이코노미스트 이언 셰퍼드슨은 “주택시장이 현재 진행 중인 수요 붕괴에 적응할 때까지 집값은 훨씬 더 내려갈 것”이라고 내다봤다.
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- 대한부인회 11일 간병인 모집행사 "시간당 21.17~24.28"
- 생활상담소, 시애틀시 범죄피해자기금 전담기관으로 선정
- 영오션 한국산 광어회와 참돔회 판다
- UW서 해녀 전시회 열린다
- "시애틀 한인여러분 운동도 하고 선물도 받고"
- 김원준 작가 ‘6ㆍ25 및 DMZ사진전’오리건서도 큰 인기
- [신앙과 생활-김 준 장로] 양심과 구원(2)
- [서북미 좋은 시-정혜영] 공작단풍 그 이름을
- 오리건주와 워싱턴주 목회세미나 및 말씀사경회 열린다
- 오리건주서 6ㆍ25 제74주년 기념식 열려(+화보)
- 시애틀영사관 한국국적 일반행정직원 채용한다
- [하이킹 정보] 워싱턴주 시애틀산악회 29일 토요정기산행
- 이장우 대전시장 명예 시애틀한인회원 됐다(화보)
- US메트로 김동일 행장 임기 3년 연장키로
- US메트로은행 '미 전국 중소은행중 실적 탑 20'에 들어
- 이장우 대전시장, 스타벅스 관계자 만나 '로스터리 대전건립 추진'
- 재미 한인 탁구인들의 축제 성황리에 열렸다
- KWA대한부인회 타코마아파트 다음달 신청받는다
- 시애틀-대전 자매도시 35주년 기념행사 화려했다(영상,화보)
- "한국일보 청암장학생 신청하세요"
- 시애틀 한인중고생 위한 SAT캠프 열린다
시애틀 뉴스
- 워싱턴주 생계비뿐 아니라 장례비도 많이 올랐다
- 린우드 얼더우드몰 왜 이러나…또 총격 13살 소녀 사망
- 시택공항 중국,대만, 영국 등 국제노선 대폭 늘어나
- 아마존 창업자 베이조스, 주가 급등하다 50억달러어치 팔기로
- 워싱턴주도 어린이인구 줄어들고 노인들은 늘어났다
- 미국 우표값 또 오른다…14일부터 73센트로
- 재외국민 휴대폰 ‘모바일 재외국민증’ 도입한다
- 부산·울산항~시애틀·타코마항 세계 첫 무탄소 운항
- 미 프로아이스하키 사상처음, 시애틀 여성 코치 선임
- 독립기념일인 내일부터 시애틀에 폭염 닥친다
- 시애틀지역 14살 소년이 음주운전, 경찰과 추격전
- 시애틀지역 내년도 재산세 많이 오를 것 같다
- "알래스카 빙하 80년대 보다 5배 빠르게 녹는중"
뉴스포커스
- 한동훈 "문자 논란, 당무개입이라고 생각…김건희 여사 결국 사과 안해"
- "외상의학 큰 타격…'기피 과' 될테고 둔감해질까 두려워"
- 유승민, 읽씹 논란에 "김건희, 왜 한동훈 허락받나…본인이 사과하면 될 일"
- 서울역 인근서 고령 운전자 '인도 돌진' 2명 부상…'급발진 여부' 조사
- ‘또 돈다발’…울산 아파트 화단서 2500만원 추가 발견
- "민족은행이라더니"…농협인들 조선 총독 별장서 만찬 즐겼다
- 가스요금 8월부터 6.8% 인상, 전기요금은 언제 오를까
- '10만전자' 다시 오나…'52주 최고가' 삼성전자, 주가 향방은
- 삼청교육대에 보호감호까지 최장 40개월 구금…법원 "국가 배상해야"
- '읽씹 논란' 한동훈 "김여사, 사과 아닌 '사과 어렵다'고 문자"
- 정부 '해병대원 특검법' 접수…尹, 15일 내 재의요구권 행사 결정
- '김여사 읽씹' 의혹에 '총선책임' 공세 …한동훈 "왜 이 시점에"
- '효성 차남' 조현문 "상속재산 전액 사회 환원…경영권 관심 없어"
- '이재명 습격범' 1심 징역 15년…법원 "민주주의 파괴 시도"
- 민주, 이진숙 방통위원장 지명 '십자포화'…"10번이든 100번이든 탄핵"
- '밸류업 대장주' 타이틀 얻은 KB금융…시총 8위 '셀트리온'까지 제칠까