"미국 모기지 금리 폭등에도 제2 리먼 쇼크는 없다"
- 22-06-21
메리츠증권 보고서 1분기 연체율 1.66%…리먼쇼크 땐 4.85%
평균 크레딧 점수는 776점, 연준 주택과열 억제에도 경착륙 막아
미국 중앙은행인 연방준비제도(Fedd)가 기준금리를 0.75%포인트 인상하는 자이언트스텝에 나서면서 주택담보대출(모기지) 금리가 13년만에 최고치를 기록하고 있다.
하지만 서브프라임 사태가 반복될 것이란 우려는 과도하다는 분석이 나온다. 연체율이 낮은데다가 모기지 사용자 신용점수도 높으며 주택 경착륙을 막을 수 있는 조치도 마련됐다는 설명이다.
프레디맥에 따르면 미국 30년 만기 모기지 고정금리는 지난 17일 기준 5.78%로 전주(5.23%)에 비해 0.55%포인트 급등했다. 이는 지난 2008년 11월 이후 최고치이며 주간 상승폭은 1987년 이후 최대다.
이처럼 모기지 금리 급등이 주택시장을 빠르게 냉각시키고 있지만 제2의 리먼쇼크가 될 가능성은 낮다는 전망이 나온다. 이승훈 메리츠증권 연구원은 20일 “주택경기 하강이 2007~2008년 서브프라임 위기의 재현이 될 것이란 우려는 과도하다”며 선을 그었다.
당시는 상환능력 없는 사람들이 무리하게 집을 산 뒤 결국 모기지를 상환하지 못하면서 주택 급매가 발생, 가격 하락으로 이어졌다는 것이다. 이승훈 연구원은 “이와 달리 현재는 연체율도 낮고 모기지를 쓰고 있는 사람들의 신용점수도 높다”고 덧붙였다.
실제 뉴욕 연방준비은행에 따르면 30일 이상 연체율은 올해 1분기 기준 1.66%에 그쳤다. 서브프라임 위기 초기 연체율은 2006년 2분기 4.85%였고 매 분기 0.5%씩 급등했다. 당시와 비교하면 현 단계에서 연체율은 안정적이라는 설명이다.
서브프라임 교훈 덕에 은행들이 모기지를 과거보다 깐깐하게 취급하고 있다는 점도 우려를 잠재울 요인으로 꼽힌다. 당시 모기지를 이용한 사람들의 평균신용점수는 707~713점인 반면 올 1분기 기준 평균점수는 776점이다. 이는 우량차주로 분류되는 기준점(760점)을 한참 웃도는 수준이다.
연준이 주택시장 과열을 억제하는 가운데에서도 경착륙은 막도록 자산축소 프로그램을 설계했다는 점도 짚었다. 모기지 금리가 급등하면서 모기지와 모기지담보부증권(MBS) 청산이 빨라질 수 있는데, 월간 MBS 축소 한도 350억 달러를 초과하는 부분에 대해서는 연준이 매입하도록 되어 있다.
전문가들은 “주택시장의 과열을 꺼뜨려야 하지만 다른 한편에선 경착륙에 대한 방어기제도 같이 포함된 방안”이라고 평가했다.
등록된 댓글이 없습니다.
시애틀 뉴스/핫이슈
한인 뉴스
- 시애틀 한인중고생 위한 SAT캠프 열린다
- 시애틀타임스 “양희영, 은퇴하면 안될 실력자다”
- [영상] 샛별예술단 베냐로야홀서 공연 펼쳐
- 지소연 선수, 시애틀한인회 명예회원됐다(+영상,화보)
- 페더럴웨이 한국정원 ‘한우리 정원’ 10월 개장한다(영상)
- 미주한인의 날 워싱턴주 신임 이사장에 김성훈, 대회장 김필재(영상)
- [시애틀 수필-김윤선] 찬란한 빛의 밤
- [신앙칼럼-최인근 목사] 인생은 결단입니다!
- [서북미 좋은 시-김순영] 쉼미 좋은 시-김순영] 쉼
- 서은지 총영사 알래스카서 통일강연회
- 한국 우상임씨, 시애틀서 아코디언 1인극 펼친다
- 이장우 대전시장,경제사절단 이끌고 시애틀온다
- 오레곤한인회 주최 '2024 서북미 오픈골프대회'열린다
- [하이킹 정보] 시애틀산우회 22일 합동캠핑
- [하이킹 정보] 워싱턴주 시애틀산악회 22일 산행
- [하이킹 정보] 워싱턴주 대한산악회 22일 토요산행
- 시애틀레인FC 지소연선수 시애틀한인회관서 팬사인회한다
- 손준호ㆍ김소현 초청 한우리정원 후원음악회 열린다
- 시애틀지역 한인 차세대 리더들 AAPI LEAD 출범식 참석
- KWA대한부인회, 여름방학 청소년 아카데미 개설한다
- 시애틀한인회 22일 유급병가세미나 참석자에게 농구표준다
시애틀 뉴스
- 시애틀서 문닫을 초등학교 명단공개 다시 연기됐다
- EU, MS '반독점법 위반' 잠정 결론…"화상회의앱 끼워팔아"
- 시애틀지역 재산세 감면 혜택자 크게 늘어난다
- 시애틀타임스 “양희영, 은퇴하면 안될 실력자다”
- 양희영 워싱턴주 사할리서 메이저 KPMG 위민스 우승(+영상)
- 워싱턴주 105세 할머니,83년만에 스탠포드 졸업했다(영상)
- 마라톤중 넘어진 시애틀여성, 1,310만달러 받는다
- 시애틀시내 중학교 두곳 학교서 핸드폰 사용금지
- 시애틀 다운타운 힐튼호텔 일본기업에 ‘헐값’에 팔렸다
- 벨뷰 갑부 트럼프 선거자금으로 100만달러 기부
- 시애틀서 다음달부터 ‘타이타닉 전시회’ 열린다
- 아마존 "비닐 포장재 95% 없애고 재활용 종이로 대체"
- 원숭이때문에 UW 영장류연구소장 결국 해임(영상)
뉴스포커스
- '아동학대 피소' 손웅정 "손흥민 많이 팼다…훈련하다가 신고당한 적도"
- 19년간 가스라이팅한 무속인 커플…자녀끼리 성관계 강요하기도
- 4월 결혼, 무려 25% 늘었다…대전 40%·대구 37% 급증, 무슨 일?
- 말다툼하던 아내 고속도로서 내렸다가 숨져…남편 처분은?
- 화성 공장 피해자들, 보상 어떻게…고용·산재보험 가입 안됐다
- 손웅정 감독, 아동학대 혐의 피소…"코너킥 봉으로 맞고 욕설 들었다"
- "주변 강요로 음란물 촬영 가능성"…'한선월' 사망 소식에 누리꾼 시끌
- 한동훈, 여의도 '얼굴도장'…나경원·원희룡 '보수 심장' 영남
- 전당대회 막 오른 민주…'이재명 독주' 선거판 '썰렁'
- 반갑다, 아기들…4월 출생아 1만9049명, 19개월만에 늘었다
- 복지차관 "2000명 증원 발표 전 의사단체 집단행동 예측했다"
- "2027년까지 국민 100만명 심리상담 지원"…청년, 2년마다 정신검진
- 현대차 6년 만에 파업 '암운'…자동차 업계 줄파업 우려
- '직원 추행' 오거돈 전 부산시장 만기 출소…심경 묻자 '묵묵부답'
- "최저임금 차별 적용 중단" 기습 시위 민주노총 20여명 현행범 체포
- 'N수생 증가' 대학 입학자 늘었다…자율고 줄고 검정고시 늘어