부동산업계는 양도세 완화가 현실화하면 종합부동산세 등 보유세 부담이 큰 다주택자의 매물이 쏟아질 수 있다고 전망했다. 최근 상승세 둔화라는 시장 상황과 맞물리면 다주택자의 물량 공급으로 시장 안정화로 이어질 수 있을 것으로 분석했다. 

현재 서울 아파트 매매시장은 거래 빙하기다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트 거래량은 580건에 불과하다. 아직 11월 거래량 집계 기한이 남아 있지만, 이 추세라면 연중 최저치를 기록할 것으로 보인다. 지난 9~10월 역시 월간 거래량이 2000건대에 머물렀다. 지난해 같은 기간의 절반 수준에 그쳤다.

송파구 A 공인중개업소 대표는 "이번에 종합부동산세 고지서를 받으면서 버티고 있던 다주택자들도 생각이 조금 바뀐 것 같다"며 "하지만 양도세 때문에 못 팔겠다는 집주인이 상당수"라고 전했다. 

전문가들은 1주택자에 이어 다주택자에 대한 양도세 완화도 이뤄지면 물량 증가로 거래 절벽에 숨통이 트일 수 있다고 봤다. 국회 기획재정위원회는 전날 1가구 1주택 양도소득세 비과세 기준을 9억원에서 12억원으로 상향했다. 이 소득세법 개정안은 국회 본회의 등을 거쳐 이달 중순 이후 시행될 것으로 보인다.  

함영진 직방 빅데이터랩장은 "1가구 1주택 양도세 비과세 기준금액 상향으로 세금 경감 효과를 노리는 매물 출회를 기대할 수 있다"면서 "다주택자의 잉여 주택 거래를 유발하기 위해서는 양도세 장기특별공제 혜택 추가나 규제지역 양도세 중과 인하 등이 필요하다"고 말했다. 

이어 "(다주택자에 대해서도 양도세를 완화하면) 매물이 쏟아질지는 모르지만, 지금의 거래 절벽을 해소하는 데 도움은 될 것"이라고 덧붙였다.

기사제공=뉴스1(시애틀N 제휴사)