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부동산 게시판

시애틀N에서는 부동산 에이전트를 위한 무료 게시판을 운영하고 있습니다.
가지고 계신 매물을 올려주세요.
 
 

 
작성일 : 20-07-17 02:49
부동산 하실래요, 복덕방 하실래요
 글쓴이 : 다리미
조회 : 1,775  
인정하고 싶지 않아도

시애틀에서 한인 에이전트에게 식당 비지니스를 소개 받으면
십중 팔구 꼭 먼저 나오는 얘기가 요기가 일매상이 어쩌고 저쩌고 하는 구라입니다.

그리고는 또 대개
일매상의 몇배를 계산한 착한 가격이라는 둥, 서브프라임 전에는 이게 몇배도 했다는 둥, 이런식의 "개구라"(죄송합니다. 이런 작태들은 개소리를 들어도 쌉니다)가 어김없이 서브메뉴로 따라 나오고요.

어차피 이민 1세대가 이뤄서 끌고왔던 자영업계의 4대 업종인:

식당
컨비니언스 스토어/주유소
세탁소/드랍샵
모텔

등등은

향후 수년이면 그런 동화속의 권리금을 회수하기란 언발에 오줌깔겨 해동시키기 만큼이나 힘들어 질것 이라는게  업계의 흐름이나 직접 이 업종을 경영해본 이들이 이미 몸소 느끼는 일입니다.( 물론 모텔같은 경우는 미래 가격의 회복을 기대할 수는 있겠으나 그 터닝포인트까지 기다림의 시간이 길어 진다는 면에서 역시 손해는 존재합니다)

그래서
이젠 제발 그만 쫌,

비지니스는
"개구라"로 포장한 일/월매상이 아니라

셀러와 교감을 하든 고백을 받든, 에이전트 본인이 팽이를 치고 해당 비지니스에 대한 학습을 하든,
(이건 뭐 팔려는 가게 가서 보려는 시늉조차 안하시는 두툼한 세숫대야 장착한 분들도 마니 계심)

좀 진실에 가까운  실제 비지니스가 만들어 내는 정확한 리턴을 산출하고
그에 따른 합리적인 가격이 산출 되어서 협상테이블에 올라와야 하는것 아닐까요?

아, 또 요즘 개중에는

그래서 이런 시국에는 부동산이 딸린 물건을 확보하면 그저 굿굿입니다요... 하면서
카운티 등록된 싯가는 또 "개무시" 하고 어마무지하고 까마득한 부동산 가격 뽐뿌질로 비지니스 가격을 산출하는 신출귀몰한 에이전트 분들도 종종 계시던데요,

거의 모든 전문가가 지적하는 향후 부동산 시장의 향방은

주거용 부동산은 그래도 선방할 것이지만
상업용 부동산은 피눈물까지는 아니더라도 아 쓰X 소리 정도는 나오게 힘들어 질거라는 엄연한 좌표들을
가끔 공부들은 하시는지요?















성공 20-07-17 07:18
답변 삭제  
너무나 정확한 분석입니다
말이 리얼터지 사실은 바이어 피빨아먹는 사람같습니다
셀러가 불러주는 가격에 덧붙혀 매매가 매출까지 없는것 추가해서
중계료 챙겨먹으려는 못된 업자들
늘상 하는 개소리 무엇을 추가하며 매상증가 예상된다는중
그럼 진작 추가해서 매출을 올려보던지
아니면 몸이 아파서, 또는 급하게 다른주로 이사를 간다
한국으로 귀국하게 되었다 ,E2비자에 좋다 등등 개소리등
장사가 안되서 멍청한 바이어 하나 물어다 놓고 팔아치우려는 짜고치는 족속들
너무도 흔한 개소리 수법들 정말 웃음밖에 안나온다
솔직히 1500불 매상에 종업원 월급주고 가게세 유틸리티 세금 내고 나면
그래서 주인은 도대체 얼마를 가져갈수 있는데 ?
지금도 여기저기 리스팅 보면 전부 생때같은 돈을 떼먹으려 놈들만 득실거린다
특히 한인들 많이 모이는 모 사이트에 득실거리는 사기꾼들

솔직히 커머셜 리얼터면 적어도 기본적인 계산을 하고 가게 리스팅을 하던지
도대체 몇푼 중계로 빨자고 지옥속에 쳐넣으려는 업자들
대다수 리스팅 보면 솔직히 답이 없는 것들뿐
남밑에서 일하는것보다 더 적게벌고 종업원 보다 수익이 훨신 적은 리스팅들
쫄닥망해서 막말로 공짜로 넘겨도 받지못할 리스팅뿐
망한가게를 재료비라도 건지려고 시설비라도 건져 떠넘겨 볼까하는 못된 주인들
테리야끼 20-07-17 18:35
답변 삭제  
실제로 렌트비 인권비 재료비 등이 폭발적으로 올라서 이제 식당해서 돈 벌기가
거의 불가능해 졌어요
매상만 부풀러서 가격을 올려 팔려고 혈안이 되었죠. 그래서 딜리버리를 추가한 곳들이
많아졌어요
그러나 딜리버리 매상은 남는것이 없어요. 30%~ 떼어가면 하나도 남는것 없어요
어떤곳은 딜리버리를 할수록 손해가 되기도 합니다
모두 조심 또 조심하세요.
희망 20-07-18 03:31
답변 삭제  
부동산 라이센스 따고 아무것도 모르면서 비지니스, 커머셜 전문으로 광고 나가는 경우도 많습니다.  잘못된것은 많이 알려서 또 다른분들이 피해보지 않도록 해야 하고, 사기를 친 부동산인들은 바로바로 실명으로 알려야 한다고 생각합니다.  부동산인이 사인하라고 할때 무조건 하지 마세요. 당하신분들 많고 계약금 받아서 미리 써 버리는 사기꾼 부동산도 있습니다.  또한 간단한 이니셜은 부동산인이 하는 경우도 있습니다.  어려운시기에 당하지 마시고 조심하시기 바랍니다.  안타까운 사연들 많습니다.
i12seeu@gmail.c 20-07-21 09:58
답변 삭제  
 
 

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